新移民刚来美国，可以买房子吗？要注意什么？

新移民刚来美国，可以买房子吗？要注意什么？

刚刚一个晓明的客户碰到了麻烦事。她刚刚入境不久，想买一套房子。然后认识了一位房产经纪人，带她看了一个地段很偏的房子，然后天天给她打电话，说房子这好那好的，就硬要让她下 offer，新移民没见过这阵势，加上对情况不熟悉，就听从了经纪的忽悠，下了 offer 后，按流程应该做房屋检查的，但经纪改口说只能做白蚁检查，不能做房屋检查，合同里规定的。这摆明了就是坑人了。

然后这个客户就拿着合同找律师一看，原来合同还写明了定金是不可退还的。也就是说，不买定金也没有了。这个经纪为了赚点佣金就这么坑人。律师觉得这个合同是霸王条款，写了一封律师函给卖家，要求取消合同和退还定金。然后这个经纪就疯了一样的打电话来威胁我的客户，说要举报她 XXX 之类的。她非常担心这件麻烦事影响办理身份，赶紧来问晓明怎么办。

所以，新移民来美国，可以用现金购买房子，找一个好的房产经纪人是非常重要的。若碰到这种为了赚钱不要良心的人，那真的很麻烦。其实寻找房产经纪还好，毕竟作为买方，不需要支付佣金，多看多观察，相处过程会知道你找的经纪是不是站在你的角度帮你考虑。而申请 BH 寻找中介却是难多了，都是付了钱再办事，有没有办法在付钱前就判断是不是靠谱呢？晓明的建议也是这两点，一是按工作进度分期付款，用钱来掌握工作进展和质量，二是多观察多比较。多找几家谈谈再做决定。